一直以来 都是「本息均摊」
而我贷款的这家银行(玉*银行)可以随时还本金
所以偶尔我也去还点本金
目前房贷(剩下的都是政府优惠房贷)
每个月 本金还8千多 利息2千多每月房贷1万出头
同事这两天跟她房贷贷款银行(土*银行)谈到还房贷
她说有一种更有利的方式：「本金均摊」(譬如本金每个月固定还1万利息随剩下的本金变动)
她说我可以去跟银行谈谈 或许可以改成本金均摊的还款方式(带印章去更改就行了)
有人了解这「本金均摊」吗?
每家银行都有吗?
谢谢
一直以来 都是「本息均摊」
而我贷款的这家银行(玉*银行)可以随时还本金
所以偶尔我也去还点本金
目前房贷(剩下的都是政府优惠房贷)
每个月 本金还8千多 利息2千多每月房贷1万出头
同事这两天跟她房贷贷款银行(土*银行)谈到还房贷
她说有一种更有利的方式：「本金均摊」(譬如本金每个月固定还1万利息随剩下的本金变动)
她说我可以去跟银行谈谈 或许可以改成本金均摊的还款方式(带印章去更改就行了)
有人了解这「本金均摊」吗?
每家银行都有吗?
谢谢
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我是花旗的
好像你所说的『本金均摊』吧～～
因为我看帐目，每个月的本金逐渐减少，利息则根据每个月还款后剩余的金额+当时的贷款利率+075去求下个月的应缴金额
这样算『本金均摊』吗？？
Derubotu:
我不知道耶
我的房贷本个月本金差不多是8千多+2千多
每个月差不多是这样的金额
(最近利率调高有调高几十元)
本金均摊 应该是随着本金还掉 每月会月还越少
大多数银行都有吗?
如果我的房贷是你所说的本金分摊～～
那我有印象的是多年前是由花旗开始的，当时本土银行根本没有
可是因为这广告打得很成功，陆续外资银行都在推～本土银行可能要看吧～～
照你的算法好像比较不划算说，4年后如果贷款利率上升到4%以上～
哇～你这几年的本金没少多少～～4年后一个月要缴多少阿？？
『本金均摊 应该是随着本金还掉 每月会月还越少～～』
好像不是喔～～我的状况是每个月交的差不多
但是，利息越低，本金还的越多～～
当然有多的可以自己还就是了，感觉这样比较划算
(原作者于 2011-05-05 15:26:46 重新编辑过)
版妈用这网页试算一下两种的差异
算下来20年本金摊还的利息会少一些
谢谢 宝贝瑄的娘 提供的试算网站
我刚刚算了一下 真的"本金均摊"的总缴金额会比较少耶
又打电话去玉*银行问
她说她们也有"本金均摊"的还款方式
但是 每个月缴纳的金额会较本息均摊的多(本金+利息)
大多数人选择"本息均摊"
对上述回答我是一头雾水
最后结果不是加起来会比较少吗?
为什么每个月缴纳金额比较多?是刚开始比较多后来慢慢减少的意思吗?
我还是决定找时间去玉*问问
谢谢大家了
PS同事说银行都不会主动告知有"本金均摊"的还款方式主动询问才会知道
我的也是本息摊还
想改成本金摊还
版妈顺便帮我问一下本息转换本金要不要手续费
我的银行跟你同一间
我刚刚把试算表列印下来
大概清楚其中的不同了
本金均摊：每月还款本金固定 刚开始的每月本+息确实会比较多 但真的会逐年减少 所以是月还越少 每个月缴的房贷越来越少
本息均摊：从贷款第一个月到最后一个月 每个月缴的本息大概是差不多的(如果本金没有提前还 利率也没有太大波动的话)
宝贝瑄的娘：
我刚问玉*
她说要到办理贷款的那一家分行办 费用部分我还没问
但我同事说 她在土*办的 只要带身分证及印章去做更正 不需费用
嗯如果没有想提早把本金还光的计画
本金均摊 应该是比本息均摊 有利(负担刚开始会比较重 但会越还越轻鬆)
以上提供给大家
我们家是贷土x银行的，选本金均摊
土x银的人员是跟我们说这一种的比较少人选，可能是因为一开始都要付得比较多的关係
但是因为会越缴越少，会有一种倒吃甘蔗的感觉
就是奇蒙子会比较好啦
但其实这贷款期限内总共要缴的费用，两者是差不多的
就看你要选择先多后少还是一直都缴差不多中间金额的贷款
（我的认知是这样子，是老公跟我解释的，有错请指教）
艾咪☆悠悠：
谢谢你的解释
之前有接触过汇*银行的人员
他介绍了双周缴+抵利型房贷
刚开始觉得很有利
可以2周就还一次本金 本金还得快 利息就缴的少
后来发现一定要搭配抵利型(就是要存一笔钱在他们银行)
想想也没有完全方便
玉*银行的行员告诉我 玉*的房贷没有约定几年内不能还本金 有钱随时可以还 想要省利息还是做得到
但他没有告诉我"本金均摊"的方式
我想依我的还款习惯 应该更适合本金均摊
我喜欢负担越来越少(尤其利率将要逐年调高)
嗯，因为我老公对钱满有概念的，他会先问很多问题
像是可不可以有钱就先还
土X银是OK的
而且你就是拿去银行填单子指定说要还本金
有多少还多少
下个月你再去看本子就会发现利息变少一些些了
因为每个月的利息就是看你剩下的本金有多少来算的
所以现在我们只要一有点钱，不论一万两万的，就拿去还本金，以减少利息
就我所知土X银是只有规定"不许转到其他银行贷款"而已
提早还款是OK的
可不可以有钱就先还 - Very Important