有没有买房子是去求屋主卖给您的?

我觉得你可以带着"诚意"去找屋主谈

谈的重点是夸奖他的房子

然后表明妳很喜欢他的房子

只是资金有限

恳求他割爱

我们家有一间房也是这样, 因为不急着脱手, 没到希望的价钱, 就继续空着, 反正以后改建还有可能增值咧

没有人会嫌钱多的吧?@_@

空着的房子, 偶尔亲戚会借住(一年可能住2天), 因为还有其他的手足还没结婚, 如果卖掉就把钱给那个手足当嫁妆买她们要的新房子, 如果没卖掉, 房子改装一下, 将来就直接把房子过给她们了吧

不好意思, 没针对你的问题回答

如果真的喜欢到不得不买的地步, 价差只有3、50万, 何必非砍不可!?

出到500, 人家不就点头了吗!?

要是觉得房子没那种价值, 那就没有非买不可的必要, 不是吗

我也觉得你带着你最大的诚意去和屋主谈(聊)

先极力夸讚他的眼光挑了这么棒的房子(blablabla),也释出你最大的诚意说你真的很希望可以买下这个房子,也很愿意多出点金额,但可惜就是因为经济因素,所以能力有限,银行可以贷给妳们的金额加上妳出的起的头期款就是这么多了,并告诉他如果他愿意卖你,你一定会好好照顾这个房子

或许要多跑好几趟,但加油!!一定有机会买到的喔

我就是呀,但真的屋主不缺$$$最后还是租人又有租金可收,真希望她想法改变来电要卖,我一真在等

我很想知道

版主是否了解过房子附近同样的房子行情了

如果行情就在500万上下

我是屋主的话再有诚意我也不会卖呀

如果是在版主说的450万上下我觉得才有谈的可能

话说我去年买房

也是跟屋主买而且是直接以她的底价买

因为第一 房子我很喜欢

第二 屋主开出的底价 非常合理

所以 就买啦

毕竟要找到自己喜欢的家真的没那么简单

妈妈看得出来您真的很喜欢这间房

我觉得您乾脆一点就五百万直接跟屋主买

不需要再透过您那仲介朋友

而且屋主住那运势也不错开公司赚到钱代表那间房磁场好

妈妈考虑看看 不然就放弃 多看别区 别在想这间了

感觉 屋主真的不缺

洽谈时带孩子去如果你遇到的是善良的屋主谈成的机率会大很多

我遇到的前屋主就是一位善良的大好人(当时只是要女儿看看喜不喜欢,没想到对方却说,我们开的价格之前他是不可能卖的可是他想帮助我们这对年轻的夫妇,有自己的第1个家)

版妈,祝你成功

我们目前住的房子就是这样啊

我们想就近照顾娘家爸妈

所以先在爸妈家同层对门买了一户

但是太小不够住

很希望将隔壁买下来打通后再住

所以房子空了半年

终于等到隔壁房客搬走

赶紧游说屋主卖屋

屋主的哥哥也很热心

一直帮我们说话

说我们也是为了照顾老迈父母

要屋主成全我们

我们也很乾脆

屋主的开价我们一毛都没砍

(屋主也没故意刁难

开的是行情价)

因为非买到不可

第一次见面当天就顺利成交

完全没透过仲介

当说之以理没用时

就要动之以情了

对方房子要摆着养蚊子也是他的自由

他不卖妳也没辙

如果是非买不可的房子

差个3040万就不要坚持了吧

我觉得版妈妳说到一个重点

屋主有钱到不知道卖掉房子的钱要做什么

代表他并不急着脱手

通常这种屋主他卖不到他心中的价钱他也不会降价求现的

我们最近也遇到类似的问题

还请出我们家的长辈(跟屋主家的长辈是旧邻居)去谈

但诚意的价值在每个人心中都不同价

唯一不变的就是赔钱的生意没人会做

假如版妈真的很喜欢这间房子

屋主开的钱也不算离谱的话

那就提高自己的预算啰

妳比他更喜欢更需要

是你有所求

在这种情况下

价格当然不好谈

每个人买的时候都希望便宜买

卖的时候又希望不吃亏

或者挑房子就好像求婚或结婚

对方待价而沽求售中

如果你真喜欢

就不要再去想多出的几十万

要不

那就延后买再观望一下

或许时间再缓缓等待对方回心转意

对方如果不缺钱但是很重钱这类型的

那就是赔本的生意他是不会做的

那就只好把你的预算再提高别无他法

这件事让版妈心一直悬着

不如就去跟屋主谈谈吧

我觉得诚意很重要喔

卖我第一间房子时

我心痛得要死

在那里住的6年中

我跟老公都拿到学位 找到好工作

本来ㄧ直流产 好不容易生了老大

(然后房价涨了2倍)

这房子对我们来说充满幸福的回忆

我们交给仲介一星期内就有2家人要买

第一家人开价比第二家人多2万美金

但他们来看房子就ㄧ直批评

试图用批评来让我减价

我还听见他们要把花圃铲掉停车

气的我

第二家人是年纪比我们大几岁的夫妻

很诚恳的带着礼物来跟我们谈

(礼物是ㄧ套小孩衣 对于刚生孩子的我 觉得这礼物送到我心里去了)

他们说他们的能力就到这里了

很希望让小孩有好学区

一进我们家就觉得这是他们梦想的家之类的

我们那时是不需要急着卖

再等等也许会有更好的价钱

可是我就坚持要卖给第二家人

(他们也意思的加了$3000)

是想要帮我的房子找到好主人

希望他们住在里面也可以跟我们一样快乐和幸运

所以 版妈 也许带着一颗感恩的心

很诚恳的跟屋主谈一谈

有时他不想卖是因为他捨不得

钱不是完全的原因

加油

我打电话给屋主了

求到我都快跪下去了

屋主就是"硬"

就是要500万

连见面谈的机会都没有

整个感觉打坏

现在整个火气很大

火大到冲去买2000万的房子给她看!!

拍谢,有点失控了

版妈不要买了!

买房子是买开心，不是买烦恼

屋主不肯卖你，应该也是一种刁难吧!

他没有想卖屋，你逼他是没有用的!

说不定价格只是一种不想让你买的策略，希望你知难而退。

去找愿意割爱的屋主吧!

屋主有钱到不知道卖掉房子的钱要做什么?宁可房子留着空着。

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

重点就是在这里,这样的屋主根本不需要降价求售,

妳若真想买,就用底价去买,

否则随时会有出价比妳高的人出现,她又何必抛售

就算没卖出去也可以放着出租或是继续增值,所以想杀价很难的

除非她突然佛心来着,不过越有钱的人通常只讲利益,不讲佛心的

版妈

如果你心态是这样,我是屋主也不想470给你

又没求你买一直打扰就很烦了,还火大什么

有诚意就500吧,屋主还得花时间处理买卖,当然要划算才卖

老实讲,如果我是屋主,

我就已经不缺钱了,我也已经告诉你多少才要卖,

这跟你的诚意一点关係都没有,

说真的,你不愿意加价,

我一点都不认为你有诚意,

你只是希望对方便宜点卖你吧,

只是人家就已经不欠钱了,

怎么要求人家便宜卖你啊???

蛮妙的

既然都火大想改买2000万的

为什么就是不愿意加到500?

虽然对面就是ㄧ所国中很方便

但会不会很吵?打钟声广播声之类的

还有学校上学放学时车辆壅塞的情形

版妈：

看了你2篇推文

我想 屋主应该是惜售

开这个价卖得掉就卖 卖不掉就放着

如果你真的真的很喜欢这房子

虽然50万不是小钱

就买了吧

毕竟喜欢的房子是可遇不可求

而且你已经很幸运的遇到是屋主卖

(如果是经由房仲就算买到房子你还不知到屋主开的实价)

如果你不甘心多付你计画外的50万

就放弃吧

另寻让你心甘情愿买的标的

我个人是觉得买房跟找对象一样

真的一见锺情的话 一下子就栽进去了

屋主已经割爱了

只是他不要廉价的割爱

(原作者于 2011-04-15 14:08:01 重新编辑过)

谢谢大家给的意见

也很感谢屋主很果断的不给机会见面

我的火大,是觉得屋主太不给情面

(虽然她没有这个义务,但也没必要绝到这种地步)

其实我的打算就是最多用500万去买了

但在确定非得500万去买之前

当然,也得替老公的荷包再努一番

3050万,可能是一年的年薪耶

我的意思是说:至少屋主愿意见面谈,要我加到500万,也不是没有可能。

但既然屋主不给机会,

那我也能安然死了这条心

就像大家说的,平镇20年的大楼=500万?!

再多个100200万可以买到更新的透天了。

还好,屋主让我清醒了

谢谢大家

这个价格真的很接近透天价了

我娘家在板桥二十年的公寓 也才卖六百万

平镇ㄝ 二十年的大楼ㄝ 他以为他房子是在新北市喔

版妈真的要清醒一下

屋主以后一定会后悔没卖给版妈的啦!!

都20年的大楼了,说实在已经没有那个价值了(又不是在台北地区,他还真的以为房价都只会涨不会跌吗??)

算贵吗? 一坪不是才 七8万

算贵吗? 一坪不是才 七8万

=========+1

我不知道平镇的房价

但是

我也觉得一坪不七8万

不会很贵

只是20年的屋龄有点高

但是如果是好的区域

屋龄也不是问题

这栋房屋单价有比同社区贵吗?

还是因为它是大坪数(65坪)

所以你觉得贵了?

65坪跟同社区的房屋比起来

如果它具有"稀有性"

也有可能比较贵唷

版妈说屋主不给情面

我到觉得版妈不给卖方情面

就跟你说要500才卖,还要硬卢到要去求到人家奇蒙子不好

要是我,就算事后愿意加到500

我也不愿意卖给你,反正也不缺钱

房子不是像买菜

今天买到不喜欢的,明天买过就好

如果真的喜欢,也付得起

50万摊成20年,每个月才多付多少?

不要一直去想买贵的事

一个你看喜欢又完全符合你条件的物件

你买下后住起来心情好,那绝对值得多花那50万

Bay 妈 +1

如果对方是委託仲介售屋，那他的确不用也不应该跟你见面。

像我买卖房子都是透过仲介，就是不想自己去应付这些看屋议价的琐事。

如果我要自己跟对方周旋，那我就自售算了，干嘛还付仲介费。

其实仲介想约双方见面只是想省事，让买卖双方自己去杀，然后他们仲介费照领。

上次我买房子也是双方价钱差了约100万，仲介叫我跟屋主当面谈，我就直接拒绝了。

谈价钱是仲介的工作，不是我的工作，叫我去干嘛

我家这里也常常有人丢求屋的单子到信箱里

说想要买这附近的房子

我是觉得我家这里的环境不错

可是早晨的鸟叫声真的有点大

有钱人的心理---特别是年纪大的或者是像第一代田侨仔那种守着房产不另做投资的

1透过仲介不想惹麻烦特别是买方不知是好人还是陷阱

2宁愿慢慢赔不能一次痛

以生意人眼光来看如果要算上机会成本风险可能现在少卖一点钱长期来看赶快卖掉会比较好

但是重点来了你要他现在用低于预定售价的金额来卖房子他马上就是感受到亏到了不能接受

所以宁可房子关蚊子好几年就是不想差一点价钱卖掉

26+1

如果我不急售又有人一直要和我见面讲价我会不高兴

价钱已经说的很清楚合则来不合则去我不想见面增加困扰(会不知道怎么拒绝说不定还会有火药味)

或许站在卖方的立场,

是可以这样说,没错啦

那就算我倒楣,看到这类屋主的房子吗?

我只是觉得,不管买或卖,

既然今天站在这个角色上了

多少要有点诚意

而不是自我摆高恣态,看不起想杀价的买方

(话说回来,又会有几个买方不会想要尝试杀价的?)

我也没有当面去批评卖方啦

只不过是看到人情冷暖,有些感慨而已,

各位妈妈爸比们,其实也没有什么必要在这个时候再补上一刀吧?

再补充个背景给大家了解一番好了

同一栋楼同格局,楼层较高还附装潢,多2坪,三年前成交价是460万

屋龄再加多三年了,会不能去向500万杀价吗?

讲的好像我很奥客??

房产价钱本来就会高会低

3年前460万并不表示3年后就会折旧低于460万

你如果真的要比,应该是选择最近三个月的成交价,会比较有参考价值

我们在国外的房子屋龄50年了

10年前只要30万美金,我们10年后买,花了快60万美金,而且还是法拍时买的

要是早两年进场买,至少得花上70万美金,要怎么比?

不然你可以去求3年前460万成交那间屋主,看他要不要450万卖你

买卖本来就是合则来不合则去

如果不是爱到不能放弃,那大可选择其他你认为更合理的物件

还不用受气,不是吗?

板主，你说的卖价是3年前的ㄝ～～

如果你的卖方，真的是如你说的有钱到不知道卖掉房子的钱要做什么?宁可房子留着空着。那你为何执意看上他的房子？？你也有其他房子可以挑选阿～

买卖自由市场，你当然可以出价杀价，对方也有接不接受的权利，没人会说你奥客吧～

或许，那一天你听到别人用更便宜的价格买下它，或是也跟你预算差不多价格卖出，你会不会呕，我只能说，这是你跟那间房子的缘份啦～

至于要达成卖卖，诚意有时候只是嘴上说说，天时地利人和，时机对了自然就是这样，真的不要想太多～ 放胆去试试吧

其实屋主不跟你见面，未必是看不起你。

只是既然给仲介卖，屋主本来就不用出面跟买方议价啊。

不是所有的房子都会因为年限而折旧

我哥房子买和卖,相差七年,赚了150万

我爹的房子都是几年后卖掉,大赚几百万,甚至有个物件是大赚几千万

我的房子(不能卖),但是从买到现在两年左右,房价也涨了一百多万

所以买房子不能因为前几年的房价来折现在的价格

通常可以拿来比较的话,要拿最近的成交物件,

成交时间:在几个月之内,

物件比较差不多:例如:位置,屋龄,属性(大楼,公寓,别墅)面积大小

我觉得版妈太执意想买这间房子,

所以很多人的意见似乎入不了耳,

其实买房子也是靠缘分,强求不来的,

况且平镇的房子说真的500万可以去买其他更好的物件

加油喔!版妈

相信你可以找到你喜欢而且更适合你的房子

(原作者于 2011-04-16 20:12:40 重新编辑过)

我是不知道平镇的房价如何

我也不知道版妈是否有买贵

倒是桃园市这里

500万可以买一间40坪，国泰建设盖的房子了

我们在台北市30多年的老公寓

我三年前买一坪近22万

现在已经涨到30万了

这跟3年前同地区买多少不能相提并论喔

如果因为买屋过程让自己心里不开心

建议另外找了

我买这间很顺利

当初也是急着必须买

第一次看中的那间

过程非常不顺

我们打了退堂鼓

没多久看到现在这间

从看屋议价到签约交屋

整个过程不到一个月

而且非常顺利

买房真的是感觉妈妈你经觉得感觉打坏了建议你还是不要买比较好耶

不然你出到500万进去这个要修那个要修的

只会让你觉得更没那价值后悔指数很高的

我前后努力半年一般人也许觉得短但我是天天时时刻刻在找房子好几次

像你一样找到了喜欢的屋子一次二次三次努力过后一场梦虽然很不甘心

但明早起床全部归零重新出发再找过

好多人都会说这句----买房子要靠缘份

在半年前,我不认同这句话我认为要是我想买还有买不到的吗?

就让我遇到一间

条件不错的,巷口出去是公园,学校走路3分钟

价格是我做梦也想不到的屋主出的价格又砍10万下来连老公都觉得太幸运了

但之后发生的事大概真的没几个人碰到吧!!

过户时,房子被查封所幸投入的钱拿回来了

之后我又去参与房子的投标

即使我下的标价已跟我当初买的增加了21万

我还是写下去我是第一标照道理说我得标了

但是司法官一句"停拍"等于不算啊又落空

下一拍我依旧不死心

即使这次标价又加了10万最后还是没标到

一间房子让我失败了三次这时我真的相信有缘份这句话

可以感觉到你是真的很想买房子但非得是这间吗??

每当我执着在那间房子时，先生问我是没有别间了是不是??

我心想你懂屁啊房子不是你在找要找到一间条件ok,价格便宜的

难上加难啊

可是现在我回头想当时我最后加到比原本价格多出31万时

我已经不理智了跟现在想用500万去买的你一样

为了买而买可是又想杀价所以变成这样也不对,那样也不对

您说三年前成交价是460万我没记错那时是金融风暴吧

所以当时的市场跟现在是不一样的

版妈你给自己一个预算去买房子

但我觉得你也要给自己时间半年或一年

你喜欢的不是只有这间一定还有其他的适合你

真的喜欢,就不差50万

我有买过愈买愈贵的

前一年看时,开价900万

杀了很久,屋主也是不卖

后来换了一家房仲

变成开950

再出,屋主又换房仲

变成开一千

结果多烦了一年多,还是买了同一间

而且是980万成交,早知道一开始就用九百买

不过那时候房市正在涨,

所以会愈买愈贵

就像你说的,他有房租收,所以不急