急关于道路用地容积率移转

娘家有一小块地，现为公用道路，

家中长辈听信代书介绍，

欲将土地售予建商，

听说是要作容积率移转。

因为家人都不懂相关法令，

建商那儿又动作积极已经付了订金，明天就要来拿证件印鉴。

更离谱的是，建商一开始出价很低，

因家中长辈觉得价格太低，不愿再谈，

建商于是增为三倍价收购，

让我们感觉不太对劲

想请问：

1建商的出价与公告地价有无相关性?怎样的价格我们才不会吃亏?

2建商的增加的容积率，与道路的所在(精华地段or偏僻处)有关吗?

3建商的增加的容积率，与道路的大小有关吗?

4已经拿了人家的订金，可以反悔吗?

不好意思，请大家帮忙。感谢

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